Соционический форум SOCIOCLUB.ORG

aRT написал:

[q]

а чем они лучше других-то?

[/q]

спокойные, задумчивые, погруженные в себя. ну так считается, по крайней мере. еще считается, что не водят шумных компаний и разнообразных женщин. то есть такие немного чокнутые, но удобные в быту существа.

slonoslon написал:

[q]

aRT написал:

[q]

ну вот это, имхо, уже не так. теперь в интеренете кого только нет, даже бабушки активно осваивают

[/q]

собственно, главное, с чего кормятся посредники на рынке аренды - находят бабушек по объявлениям на подъездах и вывешивают объявления об их жилье в интернете. И эта разность потенциалов позволяет худо-бедно прокормиться большой толпе посредников.

[/q]

по-моему, уже давно бабушки не рискуют вывешивать объявления на подъездах..

slonoslon написал:

[q]

aRT написал:

[q]

по-моему, уже давно бабушки не рискуют вывешивать объявления на подъездах..

[/q]

зато они их читают - типа сниму квартиру в вашем доме...

[/q]

хм.. думаешь, отвечают?

slonoslon написал:

[q]

aRT написал:

[q]

хм.. думаешь, отвечают?

[/q]

а откуда берутся эти объявления от агентств в интернете, где хозяева квартир - бабушки?

[/q]

у них какие-то свои хитрые способы. мона, наверное, точнее знает. но в москве, имхо, не через подъездные объявы наверняка. а бабушки сейчас ушлые..

slonoslon написал:

[q]

ну, есть активные арендодатели - они если и обращаются в агентства, то только потому, что те дают определенные гарантии, которых нет при сдаче частным порядком, и соответственно готовы в обмен на эти гарантии получить за квартиру меньше денег, чем при прямой сдаче через интернет.

[/q]

почему же меньше? это снимающий дает посреднику дополнительную сумму, а сдающему без разницы, на нем это не отражается. и даже часто агент сдает за бОльшую сумму, чем сам сдающий планировал.

[q]

И есть пассивные, те самые бабушки - вот их как-то надо изловить и замотивировать. И агент на этом рынке, который хочет откусить самый большой из доступных кусков, старается работать с обоими типами. А у Моны все-таки несколько другой рынок и другая стратегия, как я понимаю :)

[/q]

ну это не важно, что другой рынок. просто когда ты в деле, то представляешь общую картину, не только ведь свой сектор.

в чем уловка? никто не говорит о бесплатности, просто платит снимающий. без агента - только сдающему (иногда плюс залог, который потом скорее всего не вернут), с агентом - еще и агенту стоимость месяца проживания(обычно). агенту нужно искать сдающих, и привлекать их всячески, в том числе и "бесплатностью" своей услуги. поэтому с точки зрения сдающего один фиг: сдавать через агента или самому. тогда почему некоторые предпочитают сдавать сами? может, какие-то есть страхи в отношении агентств? может, есть какие-то особые нестандартные требования? или думают, что при заключении офиц договора, нужно еще платить что-то государству.? впрочем, может, они что-то берут и с них. но мне казалось, что нет.

slonoslon написал:

[q]

aRT написал:

[q]

в чем уловка? никто не говорит о бесплатности, просто платит снимающий. без агента - только сдающему (иногда плюс залог, который потом скорее всего не вернут), с агентом - еще и агенту стоимость месяца проживания(обычно).

[/q]

эээ, повторюсь. Уловка заключается в таком повороте дела, как будто бы снимающему все равно сколько платить и он дополнительные деньги агенту просто заплатит и все, и на сдающем это никак не отразится. А реально действует закон сохранения денег, если в одном месте прибавилось - в другом убавилось :) Снимающий готов потратить на аренду определенную сумму (мог бы больше - выбрал бы другую квартиру), и чем большая ее часть достанется агенту - тем меньшая достанется арендатору.

[/q]

я уже пару месяцев мониторю эту область. ставка одинаковая - что с агентом, что без. люди, сдающие самостоятельно, смотрят те цены, которые предлагают агенты. и задают такие же. думаю, им удается сдать по заявленной цене :) то есть для немосквы это бы не работало, было бы так, как ты описываешь. но тут аномальная зона, никакие законы не срабатывают. имхо.

slonoslon написал:

[q]

если и удастся, то дольше будут сдавать, а это опять-таки потерянные деньги.

[/q]

быстро уходят. если и дольше, то уж очень незначительно.

[q]

Ну то есть я (в Москве) несколько раз видел варианты, которые без комиссии бы снял, а с комиссией - нет. Владельцы этих квартир, если бы эти объявления разместили сами в том же месте, сразу начали бы получать мои деньги, а наличие агента со своими запросами их этой возможности лишило. Так они еще какое-то неопределенное время будут ждать новых клиентов, так что уж за несколько дней точно прибыль упустили. :)

[/q]

так разница была в чем, в комиссии? скажем, они сдают:
1. с агентом за 5 плюс комиссия. сами за 5 без комиссии
2. с агентом за 5 плюс комиссия. сами за 4 без комиссии

aRT написал:

[q]

быстро уходят. если и дольше, то уж очень незначительно.

[/q]

от цены опять-таки зависит. Дешевые уходят быстро, а если хочешь максимум денег за свою квартиру получить - быстро скорее всего не получится, чудес не бывает. Если бы можно было быстро сдать независимо от цены, все сдавали бы ооочень дорого :)

aRT написал:

[q]

я, вроде, об этом и говорил, что один фиг - ставка одна и та же, разница лишь в наличии/отсутствии комиссии. или ты о глобальном ценообразовании и из чего возникают такие завышенные суммы?

[/q]

эээ, в смысле, ставка одна и та же? Я же говорю, я бы предпочел предложение с чуть более высокой ставкой, но без комиссии.

slonoslon написал:

[q]

эээ, в смысле, ставка одна и та же? Я же говорю, я бы предпочел предложение с чуть более высокой ставкой, но без комиссии.

[/q]

да. а о чем мы спорили?

slonoslon написал:

[q]

ну, есть активные арендодатели - они если и обращаются в агентства, то только потому, что те дают определенные гарантии, которых нет при сдаче частным порядком, и соответственно готовы в обмен на эти гарантии получить за квартиру меньше денег, чем при прямой сдаче через интернет.

[/q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)

ГМ...
Каюсь, погорячилась)