Соционический форум SOCIOCLUB.ORG

slonoslon написал:

[q]

aRT написал:

[q]

в чем уловка? никто не говорит о бесплатности, просто платит снимающий. без агента - только сдающему (иногда плюс залог, который потом скорее всего не вернут), с агентом - еще и агенту стоимость месяца проживания(обычно).

[/q]

эээ, повторюсь. Уловка заключается в таком повороте дела, как будто бы снимающему все равно сколько платить и он дополнительные деньги агенту просто заплатит и все, и на сдающем это никак не отразится. А реально действует закон сохранения денег, если в одном месте прибавилось - в другом убавилось :) Снимающий готов потратить на аренду определенную сумму (мог бы больше - выбрал бы другую квартиру), и чем большая ее часть достанется агенту - тем меньшая достанется арендатору.

[/q]

я уже пару месяцев мониторю эту область. ставка одинаковая - что с агентом, что без. люди, сдающие самостоятельно, смотрят те цены, которые предлагают агенты. и задают такие же. думаю, им удается сдать по заявленной цене :) то есть для немосквы это бы не работало, было бы так, как ты описываешь. но тут аномальная зона, никакие законы не срабатывают. имхо.

slonoslon написал:

[q]

если и удастся, то дольше будут сдавать, а это опять-таки потерянные деньги.

[/q]

быстро уходят. если и дольше, то уж очень незначительно.

[q]

Ну то есть я (в Москве) несколько раз видел варианты, которые без комиссии бы снял, а с комиссией - нет. Владельцы этих квартир, если бы эти объявления разместили сами в том же месте, сразу начали бы получать мои деньги, а наличие агента со своими запросами их этой возможности лишило. Так они еще какое-то неопределенное время будут ждать новых клиентов, так что уж за несколько дней точно прибыль упустили. :)

[/q]

так разница была в чем, в комиссии? скажем, они сдают:
1. с агентом за 5 плюс комиссия. сами за 5 без комиссии
2. с агентом за 5 плюс комиссия. сами за 4 без комиссии

aRT написал:

[q]

быстро уходят. если и дольше, то уж очень незначительно.

[/q]

от цены опять-таки зависит. Дешевые уходят быстро, а если хочешь максимум денег за свою квартиру получить - быстро скорее всего не получится, чудес не бывает. Если бы можно было быстро сдать независимо от цены, все сдавали бы ооочень дорого :)

aRT написал:

[q]

я, вроде, об этом и говорил, что один фиг - ставка одна и та же, разница лишь в наличии/отсутствии комиссии. или ты о глобальном ценообразовании и из чего возникают такие завышенные суммы?

[/q]

эээ, в смысле, ставка одна и та же? Я же говорю, я бы предпочел предложение с чуть более высокой ставкой, но без комиссии.

slonoslon написал:

[q]

эээ, в смысле, ставка одна и та же? Я же говорю, я бы предпочел предложение с чуть более высокой ставкой, но без комиссии.

[/q]

да. а о чем мы спорили?

slonoslon написал:

[q]

ну, есть активные арендодатели - они если и обращаются в агентства, то только потому, что те дают определенные гарантии, которых нет при сдаче частным порядком, и соответственно готовы в обмен на эти гарантии получить за квартиру меньше денег, чем при прямой сдаче через интернет.

[/q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)

ГМ...
Каюсь, погорячилась)

aRT написал:

[q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)

[/q]

разумеется, уровень ежемесячной оплаты устанавливает арендодатель. Теперь давай дальше рассмотрим твой пример. Если мы заключаем договор аренды на полгода с ежемесячной оплатой 4.5, то арендной платы за эти полгода арендатор заплатит 4.5*6 = 27 каких-то единиц :). Если мы при этом включаем еще комиссионные, то за полгода аренды он заплатит 4.5*7 = 31.5 каких-то единиц. Если арендатор готов платить за полгода 31.5 единиц, то мы, сдавая по 4.5, теряем деньги - могли бы сдать по 5.25 без комиссионных, арендатор потратил бы на аренду ровно столько же, а мы бы получили больше.

aRT написал:

[q]

имхо, это работает в теории. на практике же наблюдается немного иная картина - за месяц будет в обоих случаях 4.5. а если ты скажешь, а вот берите за 5, но без комиссии, то сразу отпугнешь множество народу, т.к. они смотрят на ежемесячную ставку и не делают далекоидущих прогнозов (потому что сама ставка сейчас меняется достаточно быстро, сложно расчитывать на что-то долгоиграющее. плюс психологический эффект) и в итоге ты (сдающий) потеряешь деньги за те месяцы, что будешь ждать покупателя со столь основательным подходом к делу %)

[/q]

ну, тут не только далеко идущий прогноз - тут и понятная простому обывателю идея, что сразу (в момент заселения) нужно платить меньше. Когда ставка может быстро измениться - период для расчета надо брать короче, а чем он короче - тем меньше роль ставки и тем больше роль комиссии. Разумеется, существуют арендаторы, которые не способны сделать такое умозаключение, но фактически это означает, что они не владеют простейшими навыками счета денег - и я бы поостерегся сдавать им квартиру просто потому, что у таких людей выше риски однажды оказаться неожиданно без денег для ее дальнейшей оплаты. Иначе говоря, один раз что-то впарить выгоднее лоху, но долгосрочное сотрудничество выгоднее с людьми, хорошо понимающими все условия этого сотрудничества :)

По почте ночью пришло...



Наступил настоящий астрологический новый год!

В четверг, в 07:49 по местному времени Солнце вошло в знак Овна, а это значит, что наступил День весеннего равноденствия.
Началась космическая весна, пришел астрономический и астрологический Новый год!

Первый месяц астрологического года, с 20 марта по 20 апреля 2008 года, отлично подходит для начала новых крупномасштабных проектов и активного развития начатых ранее дел.


Что ли,с Новым годом??????????????????

Men написал:

[q]

Что ли,с Новым годом??????????????????

[/q]

что, опяяять? так мы его будем круглый год встречать.

milena 7 написал:

[q]

скажите, каковы правила использования телефона на работе? мне кажется, что если человек беседует с вышестоящим лицом, звонящий телефон он должен игнорировать. а если с равным, с подчиненным? мне не нравится телефон. он или ставится приоритетом, и тогда ты со своими вопросами не значишь ничего по сравнению с НИМ, или ты тупо не дозваниваешься по срочным вопросам. личные встречи я тоже не люблю. будто присутствие тушки способствует лучшему решению вопросов.

[/q]

у меня, когда работал на работе, система приоритетов была такая:
1. Тот, кто пришел ко мне в комнату
2. Тот, кто позвонил по телефону
3. Тот, кто сидит со мной в одной комнате.
потому что первый больше всего усилий затратил на обращение и ему сложнее всего перепланировать свое время в случае моего неответа на какую-то другую активность. Тот, кто звонит по телефону - оторвался от своих дел, но может к ним и вернуться, а тот, кто сидит в комнате - может подождать, не теряя времени и занимаясь чем-то еще. Это общая схема, на нее накладываются дополнительные признаки важности обращения - тот, кто звонил на местный номер, может перезвонить на мобильник - значит, дело важное (если только он не в черном списке звонящих на мобильник всегда :)), а тот, кто сидит в комнате, может закричать, что всему сейчас кранты, если я не обращу на него внимания :)

кто еще не успел - можно до 8 сегодня попасть в музеи бесплатно.