Соционический форум SOCIOCLUB.ORG

Форум о соционике, психе-йоге и других типологиях

Объявление форума

Предлагаем посетить наши новые сайты:
TYPTEST.RU — авторские тесты по соционике, психософии и другим типологиям
TIPIRUEM.RU — форум о типологиях личности
SOCIOMODEL.RU — соционика и психософия для начинающих

Соционический форум SOCIOCLUB.ORG »   Работа и бизнес »   самая активная снимающая жилье категория
RSS
Реклама:

самая активная снимающая жилье категория

<<Назад  Вперед>>Страницы: 1 2
Модераторы: Kath, srez
Печать
 
aRT
Долгожитель форума
ренегат
aRT

ТИМ: Не типирован
ПЙ-тип: ЛВЭФ

Всего сообщений: 5236
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
5 фев. 2007
варианты сейчас такие (по моим наблюдениям): хозяева сдают за ту же цену, что и агенты. но агенты берут еще плюс стоимость месячной аренды. то есть платить в месяц ты будешь в обоих случаях 5. агенты пытаются завлечь какими-то бонусами (типа более удачного расположения, оборудование квартиры, предоставление каких-то /призрачных/ гарантий типа договора и т.п.)
aRT
Долгожитель форума
ренегат
aRT

ТИМ: Не типирован
ПЙ-тип: ЛВЭФ

Всего сообщений: 5236
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
5 фев. 2007

slonoslon написал:
[q]

эээ, в смысле, ставка одна и та же? Я же говорю, я бы предпочел предложение с чуть более высокой ставкой, но без комиссии.
[/q]

да. а о чем мы спорили? :blink: :red:
Mona
Гость

Ссылка


slonoslon написал:
[q]
А у Моны все-таки несколько другой рынок и другая стратегия, как я понимаю :)
[/q]

совершенно правильно понимаешь. :-)
в моей области тоже услуги агента оплачивает покупатель, и это действительно уловка: это означает только то, то продавец получит за свои метры меньше на сумму комиссионных агента/агентства.
а вот насколько я сталкивалась с арендой, там подвижность рынка гораздо больше, а комиссионные гораздо меньше (ужасно муторная работенка на мой вкус). и заплатить агентству один раз, снимая жилье на год или два, в принципе не особенно накладно получается.
aRT
Долгожитель форума
ренегат
aRT

ТИМ: Не типирован
ПЙ-тип: ЛВЭФ

Всего сообщений: 5236
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
5 фев. 2007

slonoslon написал:
[q]

ну, есть активные арендодатели - они если и обращаются в агентства, то только потому, что те дают определенные гарантии, которых нет при сдаче частным порядком, и соответственно готовы в обмен на эти гарантии получить за квартиру меньше денег, чем при прямой сдаче через интернет.
[/q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)

Глема
Участник проекта

Глема

ТИМ: ИЛЭ ("Дон Кихот")
ПЙ-тип: ЭВЛФ

Всего сообщений: 1143
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
13 мар. 2008
Да я вас прошу! Вы вживую-то хоть одну такую бабульку видели?
Глема
Участник проекта

Глема

ТИМ: ИЛЭ ("Дон Кихот")
ПЙ-тип: ЭВЛФ

Всего сообщений: 1143
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
13 мар. 2008
ГМ...
Каюсь, погорячилась)
Глема
Участник проекта

Глема

ТИМ: ИЛЭ ("Дон Кихот")
ПЙ-тип: ЭВЛФ

Всего сообщений: 1143
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
13 мар. 2008
Да, кстати, интересно, что по этому поводу думаете (=
slonoslon
Долгожитель форума

slonoslon

ТИМ: ЭСЭ ("Гюго")
ПЙ-тип: ФЭВЛ

Всего сообщений: 4875
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
13 авг. 2006

aRT написал:
[q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)
[/q]

разумеется, уровень ежемесячной оплаты устанавливает арендодатель. Теперь давай дальше рассмотрим твой пример. Если мы заключаем договор аренды на полгода с ежемесячной оплатой 4.5, то арендной платы за эти полгода арендатор заплатит 4.5*6 = 27 каких-то единиц :). Если мы при этом включаем еще комиссионные, то за полгода аренды он заплатит 4.5*7 = 31.5 каких-то единиц. Если арендатор готов платить за полгода 31.5 единиц, то мы, сдавая по 4.5, теряем деньги - могли бы сдать по 5.25 без комиссионных, арендатор потратил бы на аренду ровно столько же, а мы бы получили больше.
aRT
Долгожитель форума
ренегат
aRT

ТИМ: Не типирован
ПЙ-тип: ЛВЭФ

Всего сообщений: 5236
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
5 фев. 2007

slonoslon написал:
[q]

разумеется, уровень ежемесячной оплаты устанавливает арендодатель. Теперь давай дальше рассмотрим твой пример. Если мы заключаем договор аренды на полгода с ежемесячной оплатой 4.5, то арендной платы за эти полгода арендатор заплатит 4.5*6 = 27 каких-то единиц :). Если мы при этом включаем еще комиссионные, то за полгода аренды он заплатит 4.5*7 = 31.5 каких-то единиц. Если арендатор готов платить за полгода 31.5 единиц, то мы, сдавая по 4.5, теряем деньги - могли бы сдать по 5.25 без комиссионных, арендатор потратил бы на аренду ровно столько же, а мы бы получили больше.
[/q]

имхо, это работает в теории. на практике же наблюдается немного иная картина - за месяц будет в обоих случаях 4.5. а если ты скажешь, а вот берите за 5, но без комиссии, то сразу отпугнешь множество народу, т.к. они смотрят на ежемесячную ставку и не делают далекоидущих прогнозов (потому что сама ставка сейчас меняется достаточно быстро, сложно расчитывать на что-то долгоиграющее. плюс психологический эффект) и в итоге ты (сдающий) потеряешь деньги за те месяцы, что будешь ждать покупателя со столь основательным подходом к делу %)
slonoslon
Долгожитель форума

slonoslon

ТИМ: ЭСЭ ("Гюго")
ПЙ-тип: ФЭВЛ

Всего сообщений: 4875
Ссылка


Дата регистрации на форуме:
13 авг. 2006

aRT написал:
[q]

имхо, это работает в теории. на практике же наблюдается немного иная картина - за месяц будет в обоих случаях 4.5. а если ты скажешь, а вот берите за 5, но без комиссии, то сразу отпугнешь множество народу, т.к. они смотрят на ежемесячную ставку и не делают далекоидущих прогнозов (потому что сама ставка сейчас меняется достаточно быстро, сложно расчитывать на что-то долгоиграющее. плюс психологический эффект) и в итоге ты (сдающий) потеряешь деньги за те месяцы, что будешь ждать покупателя со столь основательным подходом к делу %)
[/q]

ну, тут не только далеко идущий прогноз - тут и понятная простому обывателю идея, что сразу (в момент заселения) нужно платить меньше. Когда ставка может быстро измениться - период для расчета надо брать короче, а чем он короче - тем меньше роль ставки и тем больше роль комиссии. Разумеется, существуют арендаторы, которые не способны сделать такое умозаключение, но фактически это означает, что они не владеют простейшими навыками счета денег - и я бы поостерегся сдавать им квартиру просто потому, что у таких людей выше риски однажды оказаться неожиданно без денег для ее дальнейшей оплаты. Иначе говоря, один раз что-то впарить выгоднее лоху, но долгосрочное сотрудничество выгоднее с людьми, хорошо понимающими все условия этого сотрудничества :)

Isolda
Гость

Ссылка

Еще раз попробовала понять ваш диалог про квартиры. :rolleye: И это назыввается невесомый трёп))))))))
Эта тема была выделена из темы "Night Talk" (28 марта 2009 2:34)
<<Назад  Вперед>>Страницы: 1 2
Модераторы: Kath, srez
Печать

Соционический форум SOCIOCLUB.ORG »   Работа и бизнес »   самая активная снимающая жилье категория
RSS
Быстрый переход в раздел:

Вы не можете отправлять сообщения
Вы не можете создавать темы
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете создавать опросы
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете прикреплять к сообщениям файлы
Вы не можете модерировать раздел
Вы не можете видеть IP-адреса


Время выполнения скрипта: 0.0222. Количество выполненных запросов: 15, время выполнения запросов 0.0080
Rambler's Top100