Соционический форум SOCIOCLUB.ORG

slonoslon написал:

[q]

эээ, в смысле, ставка одна и та же? Я же говорю, я бы предпочел предложение с чуть более высокой ставкой, но без комиссии.

[/q]

да. а о чем мы спорили? :blink: :red:

slonoslon написал:

[q]

ну, есть активные арендодатели - они если и обращаются в агентства, то только потому, что те дают определенные гарантии, которых нет при сдаче частным порядком, и соответственно готовы в обмен на эти гарантии получить за квартиру меньше денег, чем при прямой сдаче через интернет.

[/q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)

ГМ...
Каюсь, погорячилась)

aRT написал:

[q]

вот. я так понял, что тут ты утверждаешь, будто при обращении в агентство, ежемесячная оплата будет установлена 4 в обмен на гарантии от агентства. а если бы сами сдавали, то ежемесячная оплата составляла бы 4.5, но без гарантий. так вот, имхо, в обоих случаях ежемесячная оплата будет 4.5. выходит, сдающий получает те же деньги в обоих вариантах. а сильно выбивающиеся из среднего уровня цены никто и не назначает (вместо 4 -10)

[/q]

разумеется, уровень ежемесячной оплаты устанавливает арендодатель. Теперь давай дальше рассмотрим твой пример. Если мы заключаем договор аренды на полгода с ежемесячной оплатой 4.5, то арендной платы за эти полгода арендатор заплатит 4.5*6 = 27 каких-то единиц :). Если мы при этом включаем еще комиссионные, то за полгода аренды он заплатит 4.5*7 = 31.5 каких-то единиц. Если арендатор готов платить за полгода 31.5 единиц, то мы, сдавая по 4.5, теряем деньги - могли бы сдать по 5.25 без комиссионных, арендатор потратил бы на аренду ровно столько же, а мы бы получили больше.

aRT написал:

[q]

имхо, это работает в теории. на практике же наблюдается немного иная картина - за месяц будет в обоих случаях 4.5. а если ты скажешь, а вот берите за 5, но без комиссии, то сразу отпугнешь множество народу, т.к. они смотрят на ежемесячную ставку и не делают далекоидущих прогнозов (потому что сама ставка сейчас меняется достаточно быстро, сложно расчитывать на что-то долгоиграющее. плюс психологический эффект) и в итоге ты (сдающий) потеряешь деньги за те месяцы, что будешь ждать покупателя со столь основательным подходом к делу %)

[/q]

ну, тут не только далеко идущий прогноз - тут и понятная простому обывателю идея, что сразу (в момент заселения) нужно платить меньше. Когда ставка может быстро измениться - период для расчета надо брать короче, а чем он короче - тем меньше роль ставки и тем больше роль комиссии. Разумеется, существуют арендаторы, которые не способны сделать такое умозаключение, но фактически это означает, что они не владеют простейшими навыками счета денег - и я бы поостерегся сдавать им квартиру просто потому, что у таких людей выше риски однажды оказаться неожиданно без денег для ее дальнейшей оплаты. Иначе говоря, один раз что-то впарить выгоднее лоху, но долгосрочное сотрудничество выгоднее с людьми, хорошо понимающими все условия этого сотрудничества :)